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银十不银深圳房价大幅下降可能性小

发布时间:2021-01-08 03:56:46 阅读: 来源:滴灌带厂家

深圳晚报

黄金周期间,相比各地旺丁又旺财的景点,全国楼市却还在一片迷雾中彷徨,黄金周前一天央行松绑楼市限贷的新政,对于楼市成交、去库存的实际效果仍有待观察。

市场供应量达到今年以来巅峰

深圳楼市进入下半年以来,一直处于“冰点”。直至进入“金九银十”,虽然销售量仍不如从前,但成交量的小幅提升让沉寂半年的楼市凸显一线生机。

黄金周期间,深圳各大楼盘纷纷亮剑,全市共有16个盘汹涌入市。从龙岗到福田,再到南山和宝安,地铁及户外展板到处都充斥着楼盘的开盘广告。

根据中原地产的数据显示,“金九”末深圳一手房批售量创年内新高,有包括康达尔山海上城、福盈中央山在内的7个项目取得预售资格,共取得2739套住宅部分的预售资格,面积高达31.6万平方米,超过了今年绝大部分月份的总批售量。除此之外,入市项目数量创今年以来新高,8个项目集中开盘或加推,为市场新增了1435套住宅及公寓单位。新入市项目涵盖各个层次,价格区间1.3万/平方米~10万/平方米。低至大批刚需项目,如宝安的康达尔山海上城、福盈中央山,及龙岗的六和城、创城宜城风景;高至顶级豪宅豪宅,如红树别院和深圳湾一号,整个市场的供应量达到今年以来的巅峰。

而有着“房地产市场风向标”之称的经理人信心指数,也在10月出现微升——根据中国房地产报调查结果显示,10月中国房地产经理人信心指数出现小幅提升,环比提升1%至81.12%。其中约50%的职业经理人信心出现小幅上涨,35%左右经理人信心与上月持平,还有约18%的经理人信心微降。

“深圳目前改善型需求旺盛,一部分是因前期政策积压的需求,另一部分是‘单独二孩’政策放开后带来的新增改善型需求。在房价下行的当下,如果首套房认定标准放开,可大大缓解改善型群体资金压力,入市意愿将会增强,也会相应推动整体成交量的小幅走高”,中原地产经理人告诉记者。

楼市全面回暖言之过早

在百城房价连续5个月下跌、且跌幅扩大之时,持续升温的“放松限贷”传闻终于尘埃落定——官方在9月最后一天出手松绑楼市限贷。

政策一出,立即在楼市引起一片波澜,不少房地产商立即打出“购房黄金点到了”的广告,广州市个别楼盘“抢跑”兑现利好,声称外地户口购房无需社保证明,只待政策落地便可网签。面对房地产商一片叫好,不少业内专家提醒购房者,虽然政策的松绑将有助于释放改善性住房需求,但能否扭转楼市下行趋势仍有待观察。

“市场各方不应过于乐观,房贷新政对于楼市成交、去库存的实际效果仍有待观察。政策的确使得一部分购房者入市的积极性提高,但目前只是央行的原则性政策,各地银行后续如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款,对市场的影响会更大。目前整个市场大体仍在相对观望”,中原地产经理人介绍道。

深圳房价大幅下降可能性不大

此前有媒体针对深圳楼市“金九银十”该不该买房进行问卷调查。在6000份问卷中,36%的受访者认为下半年深圳房价将稳中有降、28%的受访者认为将稳中有涨,而预测房价大幅下降的受访者则有21%,15%的受访者预测下半年房价相对平稳。

价格方面,绝大多数受访者对当前房价感到不合理。近60%的受访者认为房价跌40%或以上才是合理的,达到此水平后将出手买房。按此推算,深圳楼市今年上半年均价23299元/平方米,降40%后为13979元/平方米,相当于2008年的水平。23.3%的受访刚需购买者表示,能承担的首付是20万元以下;23.7%受访者能承担的首付款是20万~30万,30万~40万对应的调查数据是17.6%,能承担40万元及以上的受访者占比35.5%。

深圳楼市未来走势如何?受访的21位业内人士中,有12位认为深圳楼市普遍降价的现象并没有出现,“有些区域上涨、有些区域下跌”才是楼市的真实情况,无人认为深圳房价将大幅下降。在综合考虑房价、升值潜力和交通、生活配套等多重因素的情况下,他们认为龙华新区、龙岗、宝安和罗湖区楼盘的性价比最高,最值得被推荐。

对于购房者最为关心的入市时机问题,主流的观点是,应该综合参考楼市存销比、房价走势和贷款利率等因素。如果是自住房的话,只要有支付能力就可以买,越早越好。

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