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张宏伟下半年CPI与房价增幅或放缓

发布时间:2021-01-25 15:30:04 阅读: 来源:滴灌带厂家

张宏伟:下半年CPI与房价增幅或放缓

今日国家统计局公布最新数据显示,2013年6月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。上半年,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。  同策咨询研究中心总监张宏伟表示,上半年流动性宽裕,总体加剧通胀预期,导致房价连续第13个月上涨。今年下半年流动性会适度收紧,通胀预期或将有所回落,CPI的增速也可能会因此回落,房价增幅或因此而放缓。但是,总体来看,由于流动性相对宽松,大多数房企资金面短期内还不太缺资金,以及一二线市场供求关系相对合理性,这些城市在当前还不会出现下跌的风险,即使下半年市场流动性稍微收紧,下半年仍然不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”,但是,不排除个别房企由于经营不善资金面的问题或今年上半年在土地市场用力过猛,投入资金过多,周转不开而导致的局部降价的现象。  另外,由于银行流动性紧张,开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷出来,这个时候银行的利率会上升 ,如果这个时间持续超过6个月以上, 由于银行的利率偏高,导致购房成本增加以及需求下降,开发商在销售回款上会面临比较大的压力,再加上开发贷款比较难获得,理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力,此时,只有适度让利才可以激活销售回笼资金,才能够支付前期拿地的地价款。  张宏伟认为,如果钱荒持续、银行利率持续高企,那么,对于明年来讲,房企的资金面的压力会更大,到2014年上半年,部分资产负债率较高的企业或今年上半年拿地过多、用力过猛的企业有可能会开始大幅降价,以缓解资金面的压力,由此可能引起市场“降价潮”的连锁反应。

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